Een stedenbouwkundige vergunning binnenkort verplicht voor co-living in Brussel

Bouwvergunning binnenkort verplicht voor co-living in Brussel

In een besluit van 15 mei, gepubliceerd in het Belgisch Staatsblad op 21 juni, heeft de regering van Rudi Vervoort beslist om woongroepen te onderwerpen aan een stedenbouwkundige vergunning.

Er zal dus een vergunning nodig zijn van zodra een eigenaar een wooneenheid wil vestigen in één of meerdere woningen. Dit kan een flatgebouw, een huis, een duplex of een appartement zijn.

Ter herinnering, coliving verwijst naar accommodatie ontworpen voor meerdere personen, met een of meer privéruimtes en gedeelde gemeenschappelijke ruimtes. Deze eenheden worden verhuurd door een niet-verhuurder voor minimaal 3 maanden, met een individuele huurovereenkomst voor elke huurder, en kunnen diensten omvatten ten behoeve van de bewoners.

Het is belangrijk op te merken dat deze maatregel niet van toepassing is op gedeelde huisvesting, solidaire huisvesting (in de zin van de Brusselse Huisvestingscode), collectieve studentenhuisvesting of rusthuizen.

Hoe zit het met de goedkeuring?

Naast de stedenbouwkundige vergunning heeft de Brusselse Executieve, die momenteel aan de macht is, ook een goedkeuringssysteem ingevoerd, waarvan de voorwaarden nog moeten worden bepaald. Dit betekent dat de verhuurder van een woongroep een dubbele vergunning nodig heeft om zijn woning te mogen verhuren.

Volgens de meest recente cijfers, van juni 2021, zijn er niet minder dan 164 colivings in de hoofdstad, goed voor 1 510 kamers, voornamelijk geconcentreerd in Elsene, Brussel-Stad en Sint-Gillis.

We kunnen er zeker van zijn dat dit aantal nu veel hoger ligt. Dit heeft sommige lokale overheden ertoe aangezet om wetgeving in te voeren in een poging om een fenomeen in te tomen dat perverse effecten kan hebben, zoals vastgoedspeculatie en verdichting van bestaande gebouwen.

Deze nieuwe regelgeving is bedoeld om een kader te bieden en de ontwikkeling van woonblokken in Brussel te reguleren, door te zorgen voor een wettelijk en gestructureerd kader voor dit steeds populairder wordende type woning.

Eigenaars die geïnteresseerd zijn in dit type ontwikkeling worden daarom uitgenodigd om op de hoogte te blijven van de precieze voorwaarden die binnenkort door de Brusselse regering zullen worden bepaald.

Hebt u vastgoedadvies nodig?

Onze makelaars hebben jarenlange ervaring op de markt en staan klaar om je te helpen. Maak nu een afspraak voor een vrijblijvend adviesgesprek.  

info@victoire.be  

02 375 10 10