Lorsqu'il s'agit de vendre un bien immobilier en Belgique, il existe deux options intéressantes et parfois méconnues :
la vente en nue-propriété et la vente en viager.
Bien que ces deux méthodes puissent sembler similaires, elles comportent des différences significatives qui méritent d'être explorées, en particulier à Bruxelles, l'une des régions les plus dynamiques du marché immobilier belge.
1. La Vente en Nue-Propriété :
La vente en nue-propriété consiste à céder la propriété d'un bien immobilier tout en en conservant l'usufruit, c'est-à-dire le droit d'y habiter ou d'en tirer des revenus locatifs. Les principales caractéristiques de la vente en nue-propriété à Bruxelles sont les suivantes :
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Le Vendeur : Le vendeur transfère la nue-propriété du bien tout en conservant l'usufruit. Il peut continuer à vivre dans le bien ou à le louer, mais il n'a plus la pleine propriété.
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L'Acquéreur : L'acheteur acquiert la nue-propriété du bien. Il devra attendre le décès de l'usufruitier pour en prendre possession pleine et entière.
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Prix d'Achat : Le prix d'achat en nue-propriété est généralement inférieur à celui d'une vente en pleine propriété, car l'acheteur ne peut pas jouir immédiatement du bien.
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Usufruit : L'usufruitier conserve le droit d'habiter ou de louer le bien pendant toute sa vie.
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Fiscalité : Les aspects fiscaux de la vente en nue-propriété varient en fonction de la durée de l'usufruit et de la valeur du bien. Elle peut être avantageuse d'un point de vue fiscal.
